Nieuw belastingstelsel
Toen op 1 januari 2001 het nieuwe belastingstelsel van kracht werd, veranderde er eigenlijk niets voor uw hypotheek. De hypotheekrente voor uw eerste woning blijft gewoon aftrekbaar zolang deze betrekking heeft op de aankoop, verbetering of onderhoud van uw eerste woning. Nieuw is alleen dat deze aftrek in het nieuwe stelsel wordt beperkt tot een periode van 30 jaar. Voor bestaande hypotheken gaat deze termijn in op 1 januari 2001, dus u kunt de rente tot het jaar 2031 aftrekken. Voor nieuwe hypotheken start deze termijn op het moment dat de hypotheek wordt afgesloten. En wanneer u een nieuwe, hogere hypotheek afsluit, dan gaat alleen voor het extra bedrag een nieuwe termijn van 30 jaar in. Dus als u een hypotheek hebt van € 150.000,- en u sluit later een nieuwe hypotheek van € 200.000,- , dan geldt de nieuwe termijn van 30 jaar alleen voor de verhoging van € 50.000,-.

Hypotheek met kapitaalverzekering
Aan sommige hypotheken is een kapitaalverzekering gekoppeld. Dit zijn leven- of spaarhypotheken, waarbij u met de kapitaalverzekering spaart voor de aflossing van de hypotheek. De uitkering van oude en nieuwe kapitaalverzekeringen, gekoppeld aan uw eigen woning, blijft onbelast, mits er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Zo moet er in de polis zijn opgenomen dat de uitkering uitsluitend bestemd is voor het aflossen van de hypotheekschuld. In andere gevallen wordt het opgebouwde kapitaal gezien als 'gewoon' vermogen en dus gedurende de looptijd belast in box 3. Voor bestaande kapitaalverzekeringen kan echter een vrijstelling van box 3 van toepassing zijn: hebt u uw kapitaalverzekering voor 14 september 1999 afgesloten en na die datum het verzekerd kapitaal niet verhoogd en de looptijd niet verlengd, dan geldt een vrijstelling van maximaal € 123.428,21 per persoon.

Hypotheek voor tweede woning
In het nieuwe belastingstelsel verandert er wel veel voor hypotheken voor een tweede woning. Vanaf 1 januari 2001 zijn de hypotheekrente en kosten voor onderhoud van de tweede woning niet meer aftrekbaar. Voortaan betaalt u 30% belasting over 4% van de waarde van de woning (box 3). De hypotheekschuld die u voor uw tweede woning hebt gemaakt kunt u overigens als schuld in box 3 aftrekken van uw vermogen. Bovendien hoeft u geen huurwaardeforfait (voortaan eigenwoningforfait) meer te berekenen of eventuele huuropbrengsten aan te geven.

Aftrekpost eigenwoningforfait
Vanaf 2005 krijgen huizenbezitters een nieuwe fiscale mogelijkheid: de aftrekpost eigenwoningforfait.
De nieuwe aftrekpost ontstaat als de betaalde hypotheekrente lager is dan het eigenwoning forfait. Deze regeling moet mensen stimuleren hun resterende hypotheekschuld af te lossen. Hier zitten nogal wat haken en ogen aan, omdat de bank in de meeste gevallen van versneld of in een keer aflossen een boeterente berekent.
Mensen met een hoge hypotheekschuld die aflossingsvrij is of waarvan de aflossing nog nauwelijks heeft plaatsgevonden zullen weinig baat hebben bij de nieuwe regeling. Ze hebben gewoon het geld niet om versneld af te lossen.
Huizenbezitters die overwegen om in de nabije toekomst te verhuizen moeten op hun hoede zijn als ze versneld willen aflossen. Stel dat zij hun huidige hypotheek aflossen. Dit verhoogt de overwaarde (verkoopprijs minus hypotheekschuld) die volgens de bijleenregeling verplicht in het nieuwe huis moet worden geïnvesteerd. Slechts voor het bedrag dat het nieuwe huis meer kost dan het oude aan overwaarde opbrengt, mag een nieuwe hypotheek worden gesloten waarvan de betaalde rente aftrekbaar blijft.
Of versneld aflossen voor u voordelig is, vereist het nodige rekenwerk. Laat u in ieder geval goed voorlichten voordat u anticipeert op deze regeling.

Overdrachtsbelasting
Deze belasting wordt geheven bij overdracht van een bestaand huis en bedraagt 6% van de aankoopwaarde. Meestal betaalt de koper deze belasting (kosten koper: k.k.). Voor een nieuwbouwhuis is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. In sommige gevallen geldt dit wel voor de grond.

De fiscus helpt mee
Om de hypotheek te kunnen betalen, helpt de fiscus mee. De rente van uw hypotheek is fiscaal aftrekbaar. Van deze lastenverlichting kunt u -als u dat wilt- zelfs maandelijks profiteren. Hiervoor zijn speciale loonbeschikkingsformulieren verkrijgbaar bij uw belastingkantoor. Bovendien zijn alle kosten voor het verkrijgen van een hypotheek aftrekbaar. Op uw belastingaangifte mag u dus de kosten van de hypotheekakte, de afsluitprovisie, de kadasterkosten enzovoort van uw inkomen aftrekken.

Inkomensdaling? Hypotheekrente vooraf betalen!
Weet u nu al dat uw belastingtarief volgend jaar lager is omdat u met pensioen gaat of minder verdient. Dan kunt u belasting besparen door de helft van uw hypotheekrente voor volgend jaar dit jaar te betalen. Deze rente mag u namelijk dit jaar aftrekken als de periode waarop de rente betrekking heeft voor 1 juli eindigt. U mag dus maximaal een half jaar rente vooruit betalen en aftrekken.
Aan de hand van een simpele berekening kunt u zien hoeveel u kunt besparen. Stel dat u dit jaar over uw inkomen 42% belasting betaalt en volgend jaar 20,5% omdat uw inkomen daalt. U heeft een hypotheek van EUR 120.000 tegen 5% rente. Dat is EUR 6000 per jaar aan rente of EUR 3000 per half jaar. Wanneer u EUR 3000 vooruit betaalt, dan bespaart u EUR 650;  21,5% (42% minus 20,5%) over EUR 3000. Dat is snel verdiend door alleen maar vooruit te betalen.

De overdracht vervalt?
Stel dat u uw woning voor 1 januari 2004 verkocht heeft en de notariële overdracht vindt pas in april 2004 plaats. Volgens de nieuwe wet valt u dan onder het overgangsrecht en kunt u de eventuele overwaarde die uit u woning is vrijgekomen naar eigen inzicht besteden. Maar wat nu als de kopers van uw huis de koop toch ontbinden?
Mocht de overdracht (om welk reden dan ook) niet plaatsvinden, dan zit u met een vervelende situatie. In feite vindt er dan geen verkoop van de woning plaats. Omdat u de woning dan niet voor 1 januari 2004 heeft verkocht, is het overgangsrecht niet van toepassing. Het gevolg is dat u onder de bijleenregeling valt waardoor u verplicht bent om de eventuele overwaarde van uw oude woning te investeren in de nieuwe woning.
Als u deze overwaarde niet gebruikt voor u nieuwe woning, dan heeft u geen recht op renteaftrek over het leningbedrag ter grootte van de overwaarde.
De bijleenregeling is niet van toepassing als u naar een goedkopere woning verhuist. In dit geval behoudt u renteaftrek over de gehele hypotheek met als maximum uw oude hypotheekbedrag. De belastingdienst ziet de overwaarde uit uw vorige woning namelijk als een Eigen Woning Reserve (EWR).
Deze EWR is vijf jaar geldig. Mocht u binnen deze termijn van vijf jaar een verbouwing aan uw eigen woning uitvoeren, dan bent u verplicht eerst uw EWR aan te spreken, voordat u de hypotheek verhoogt. De Eigen Woning Reserve wordt dan verlaagd met het bedrag waarvoor u gaat verbouwen.

Overgangsregeling
Vanaf 1 januari 2004 is de bijleenregeling in werking gesteld. In het kort houdt dit in dat u de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van uw huis in de volgende koopwoning moet investeren. Mocht u dit niet doen, dan vervalt de renteaftrek over het mogelijke leningbedrag ter grootte van de overwaarde.
Voor mensen die voor 1 januari 2004 een woning hebben gekocht of verkocht is er een overgangsregeling. Deze groep valt niet onder de nieuwe bijleenregeling. Om in aanmerking te komen voor de overgangsregeling moet u over een getekende koop- of verkoopovereenkomst (bestaande bouw) beschikken of in het bezit zijn van een getekende koop- /aanneemovereenkomst (nieuwbouw).
Stel dat u de woning op 15 december 2003 verkocht heeft. De notariële overdracht vond op 15 februari 2004 plaats. De overwaarde uit verkoop van uw oude woning bedraagt EUR 30.000. Nu heeft u op 1 februari een nieuw huis gekocht. Omdat u de verkoopovereenkomst voor 1 januari 2004 heeft getekend valt u onder de overgangsregeling en kunt u de overwaarde vrij besteden, ook al heeft u de woning pas in februari 2004 gekocht.
U hoeft dus niet bij de notaris een akte laten opmaken zolang de overeenkomst onherroepelijk is. De ontbindende voorwaarde in verband met de financiering hoeft echter nog niet verlopen te zijn.

Regels aftrek hypotheekrente aangescherpt
De Hoge Raad heeft de voorwaarden voor de hypotheekrenteaftrek strenger gemaakt. Als u een lening afsluit voor onderhoud of de verbouwing van uw huis, kunt u de rente voortaan pas aftrekken vanaf het moment dat de uitgaven zijn gedaan. En niet meer, zoals voorheen, op het moment dat de lening werd afgesloten. Het arrest is met onmiddellijke ingang van kracht.
Bij een andere belastingregel heeft de rechter besloten dat het niet uitmaakt wanneer u geld dat voor de verbouwing bestemt is van de rekening haalt voor de aankoop van bijvoorbeeld een auto. In de oude situatie schrapte de belastinginspecteur in deze situatie de renteaftrek. De Hoge Raad vindt wel dat het geleende geld liquide voorhanden moet zijn voor de verbouwing of het onderhoud.

Bouwrente aftrekbaar?
Voordat een aannemer kosten in rekening kan brengen moet hij onder andere investeren in bouwmaterialen. Hierover lijdt hij renteverlies omdat hij zijn geld nog niet ontvangen heeft. Dit renteverlies kan hij vervolgens als bouwrente aan u doorberekenen. Is deze bouwrente bij nieuwbouw nu wel of niet fiscaal aftrekbaar?
Bouwrente die betrekking heeft op de periode voor het tekenen van de overeenkomst wordt beschouwd als onderdeel van de aankoopsom van de woning. Het geld dat u in de woning investeert, dat buiten de hypotheek valt, is niet aftrekbaar. De rente over dit bedrag is dus niet aftrekbaar, maar u mag deze rente wel meenemen in de hypotheek. De rente hierover is wel weer aftrekbaar.
Alleen de bouwrente die betrekking heeft op de periode na het tekenen van de koopaannemingsovereenkomst is dus aftrekbaar. Financiert u deze rente mee in uw hypotheek dan is de rente over dat deel van de hypotheek niet aftrekbaar. Rente over rente mag u namelijk niet aftrekken.

Overdracht aan kinderen onvoordelig
In het verleden maakten veel ouders gebruik van de regeling om 'het blote eigendom' van hun woning fiscaal vriendelijk over te dragen aan hun kinderen. Bloot eigendom is het eigendom van het huis zonder het gebruiksrecht of vruchtgebruik. Maar sinds 2001 wordt een weggegeven woning door de Belastingdienst als tweede huis beschouwd.
Het gevolg van deze regeling is dat de ouders over de woning geen hypotheekrente kunnen aftrekken en bovendien 1,2% vermogensrendementsheffing betalen over de waarde van het vruchtgebruik. De kinderen moeten ook nog eens 1,2% vermogensrendementsheffing afdragen over de waarde van het blote eigendom.
Mocht u vroeger zo'n constructie hebben opgezet, dan is het wellicht aantrekkelijk om een dergelijke constructie terug te draaien. Dit kan door bijvoorbeeld door de hele woning aan de kinderen te verkopen en deze dan van uw kinderen te huren. U bent dan wel 6% overdrachtsbelasting verschuldigd en het is een gecompliceerde oplossing. Raadpleeg dus eerst een deskundige voor u een besluit neemt.

Koopsubsidie
Met ingang van 1 januari 2001 ging de zogenaamde koopsubsidie in. Dit is een tegemoetkoming in de maandelijkse hypotheeklasten van maximaal € 136,59 per maand.

Komt u in aanmerking voor koopsubsidie?
Om voor koopsubsidie in aanmerking te komen, moet u aan een aantal eisen voldoen. Allereerst is uw inkomen aan een maximum gebonden. Als u nu huursubsidie ontvangt, of als u ervoor in aanmerking komt, komt u waarschijnlijk ook in aanmerking voor koopsubsidie. Behalve naar uw inkomen wordt ook gekeken naar uw vermogen.

Eisen aan uw persoonlijke situatie.
Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie, mogen uw inkomen en uw vermogen niet te hoog zijn. Daarnaast gelden er nog enkele aanvullende voorwaarden. Zodra de wet in werking treedt op 1 januari 2001 worden de verschillende bedragen aangepast aan de ontwikkeling van de inflatie en bouwprijzen van woningen.
 
Inkomen.
Als u koopsubsidie wilt aanvragen, mag uw belastbaar inkomen niet hoger zijn dan de bedragen die hieronder genoemd staan:

Als u samenwoont, geldt het gezamenlijke inkomen van u en uw echtgenoot of partner. Een inwonend kind of een broer, zus of andere bloedverwant worden niet tot het huishouden gerekend. Woont u bijvoorbeeld alleen met uw kind dan bent u volgens de koopsubsidie een alleenstaande.

Vermogen.
Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie, mag uw eigen vermogen niet hoger zijn dan de bedragen die hieronder genoemd staan:

Als u samenwoont, geldt het gezamenlijke vermogen van u en uw echtgenoot of partner.

Overige voorwaarden.
Verder moet u aan de volgende voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen:

• U bent 23 jaar of ouder;

• U hebt de afgelopen drie jaar geen eigen woning gehad;

• U gaat de woning zelf bewonen en u schrijft zich in bij de Gemeentelijke Basis Administratie op het nieuwe adres.

Eisen aan de woning en hypotheek. Maximale kosten woning.
Om voor koopsubsidie in aanmerking te komen, mogen de kosten voor de woning niet meer dan € 112.265,22 bedragen. Dit zijn de totale verwervingskosten, dus inclusief overdrachtsbelasting, makelaarskosten, kosten voor de hypotheekakte en dergelijke. Bij een bestaande woning moet u rekenen op ongeveer 12% 'kosten koper' boven de verkoopprijs. Bij nieuwe woningen ('vrij op naam') is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Hypotheek.
Ook aan de hoogte van de hypotheek is een maximum gesteld, en wel € 89.803,10. De hypotheek moet in maximaal 30 jaar voor ten minste 60 procent worden afgelost. In de loop van de zomer wordt vastgesteld welke hypotheekvormen wel of niet zijn toegestaan. Voor de hypotheek moet een garantie worden verleend door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen: de Nationale Hypotheek Garantie.

Onderhoud.
Bij de aanvraag van koopsubsidie voor een bestaande woning is een taxatierapport vereist. Als het gaat om een woning met achterstallig onderhoud, moet ook een bouwkundig rapport worden opgesteld. Deze eis geldt als de geschatte onderhoudskosten tenminste 10% van de waarde van de woning bedragen. Bovendien moet de koper de kosten van het achterstallig onderhoud kunnen betalen. Hiervoor wordt een bedrag in reserve gehouden door de instantie bij wie de hypotheek loopt.

Indexatie.
De verschillende bedragen (kosten van de woning en hoogte van de hypotheek) worden jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van de inflatie en de bouwprijzen van woningen.

Verkoop onder voorwaarden.
Woningbouwcorporaties kunnen in sommige gevallen een woning met koopsubsidie onder voorwaarden verkopen. Deze voorwaarden hebben te maken met de gang van zaken bij (door)verkoop. De belangrijkste beperkingen zijn de volgende:

• De verkoper kan van u als koper vragen dat u de woning voor een bepaalde periode niet verkoopt (maximaal vijf jaar);

• De verkoper kan van u als koper vragen dat u de woning bij verkoop eerst aanbiedt tegen de geldende marktwaarde aan de verkoper of diens rechtsopvolger). Hiervoor geldt een periode van maximaal 15 jaar;

• Als de verkoper u de woning voor minder dan de marktwaarde verkoopt, kan deze van u vragen om bij verkoop het verschil terug te betalen (geheel of voor een deel). Hiervoor geldt een periode van maximaal 30 jaar. Het terug te betalen bedrag kan worden aangepast aan de prijsontwikkeling.

• Bij verkoop onder voorwaarden moet altijd sprake zijn van keuzevrijheid. U moet dus een keuze kunnen maken tussen verkoop zonder korting, of verkoop met korting én aanvullende voorwaarden.

Als koper en verkoper andere afspraken of voorwaarden overeenkomen, komt u niet in aanmerking voor koopsubsidie. De wet staat het bijvoorbeeld niet toe dat corporatie en koper afspraken maken over een deling in de winst bij doorverkoop van de woning.

Hoe hoog is de koopsubsidie?
De hoogte van de koopsubsidie is afhankelijk van de volgende factoren:

• De hoogte van de lening;

• De rente;

• De overdrachtsbelasting;

• Uw belastbare inkomen (en eventueel dat van uw echtgeno(o)t(e) of partner);

• De samenstelling van het huishouden (alleenstaand, samenwonend, gehuwd, leeftijd)

Maximale koopsubsidie.
De hoogte van de koopsubsidie bedraagt maximaal € 136,59 per maand. Daarboven komt nog een toeslag voor de financiering van de overdrachtsbelasting. De maximale koopsubsidie wordt jaarlijks aangepast aan de prijsontwikkeling en inflatie.

Elke drie jaar opnieuw bekeken.
De koopsubsidie wordt steeds voor drie jaar vastgesteld. Na afloop van elke periode wordt nagegaan of u op basis van uw inkomen en vermogen nog steeds in aanmerking komt voor koopsubsidie. Zo ja, dan wordt de periode weer met drie jaar verlengd. Op die manier kunt u vijf perioden van drie jaar koopsubsidie ontvangen.

En na vijftien jaar?
Als u na vijftien jaar nog steeds in aanmerking komt voor koopsubsidie, ontvangt u een bedrag ineens voor de resterende vijftien jaar.

Hoe vraagt u koopsubsidie aan?
U hoeft de koopsubsidie niet zelf aan te vragen. De bank of een andere instantie die een hypotheek aanbiedt, doet dat samen met u. Meestal zult u door de verkoper (bijvoorbeeld uw woningbouwcorporatie) geïnformeerd worden over de mogelijkheden van koopsubsidie. Het kan ook zijn dat uw hypotheekadviseur dat voor u doet.

Aanvraagprocedure.
De aanvraagprocedure voor koopsubsidie duurt ongeveer twee weken. U kunt de uitkomst van deze procedure afwachten voor u besluit de woning wel of niet te kopen. U moet daarvoor wel een ontbindende voorwaarde in de koopakte laten opnemen. Als de aanvraag wordt toegekend, ontvangt de geldgever (bank of andere instantie) bericht van VROM. Hij kan dan de hypotheekakte rondmaken. Zo gauw de overdracht van de woning heeft plaatsgevonden en u de afschriften van de transportakte en de geldlening aan VROM heeft gestuurd, kunt u de eerste koopsubsidie verwachten.
De gang van zaken bij het aanvragen van koopsubsidie is in grote lijnen als volgt:

• Als u een woning wilt kopen en u denkt voor koopsubsidie in aanmerking te komen, gaat u praten met een geldgever of hypotheekadviseur. Deze gaat aan de hand van een berekeningsdiskette na of u voor koopsubsidie in aanmerking komt.

• U vult samen met de geldgever een aanvraagformulier koopsubsidie in. De geldgever zal enkele gegevens nodig hebben, zoals een belastingopgave voor de hoogte van uw inkomen. Aanvraagformulier en andere papieren worden naar VROM gestuurd.

• VROM controleert het aanvraagformulier en gaat na op hoeveel koopsubsidie u recht hebt. Dit duurt maximaal twee weken.

• De geldgever ontvangt een bericht van VROM, waarna de hypotheekakte kan worden opgesteld. Hierna kan de overdracht van de woning bij de notaris plaatsvinden.

• U of de geldgever stuurt een afschrift van de geldleningsovereenkomst en de transportakte van de woning op naar VROM. VROM controleert deze informatie.

VROM betaalt de subsidie maandelijks rechtstreeks aan u als eigenaar-bewoner.

Veel gestelde vragen met betrekking tot koopsubsidie:
1. Waar en wanneer kan ik koopsubsidie aanvragen?
U kunt koopsubsidie aanvragen bij het ministerie van VROM. U hoeft dit niet zelf te doen; uw geldgever doet dit samen met u. De koopsubsidie kan aangevraagd worden vanaf 1 januari 2001.
2. Hoeveel subsidie kan ik krijgen en waarvan is de hoogte afhankelijk?
De hoogte van de koopsubsidie is afhankelijk van het geleende bedrag, de rente, de betaalde overdrachtsbelasting, uw inkomen en de samenstelling van uw huishouden. De maximale subsidie is € 136,59 per maand.
3. Hoeveel kan ik lenen en hoeveel mag de woning kosten?
Als u in aanmerking wilt komen voor koopsubsidie, mag de lening (het hypotheekbedrag) niet hoger zijn dan € 89.803,10. De woning mag maximaal € 112.265,22 kosten. Als u een bestaande woning koopt, is dit maximum inclusief de kosten koper. De verkoopprijs van de woning ligt dus +/- 10% lager.
4. Bij welk inkomen kom ik aanmerking voor koopsubsidie?
Uw inkomen mag niet hoger zijn dan € 16.154,58 als u alleen woont en € 21.668,01 als u gehuwd bent of samenwoont. Wanneer u ouder bent dan 65, gelden er lagere inkomensgrenzen: € 14.339,45 als u alleen woont, € 18.718,43 als u samenwoont of getrouwd bent.
5. Kan ik ook subsidie krijgen voor het onderhoud van de woning?
Als u koopsubsidie aanvraagt voor een woning met achterstallig onderhoud, moet er een bouwkundig rapport worden opgesteld. Deze eis geldt als de onderhoudskosten minstens 10% van de waarde van de woning bedragen. In zo'n geval wordt een deel van de geldlening vastgezet om het onderhoud te kunnen betalen. De koopsubsidie heeft dan voor een deel betrekking op de onderhoudskosten.
6. Ik heb voor 1 januari 2001 een woning gekocht van de corporatie. Kan ik alsnog in aanmerking komen voor koopsubsidie?
Nee. Alleen woningen die na 1 januari 2001 verkocht worden, komen in aanmerking voor koopsubsidie.
7. Kan ik ook een andere dan mijn eigen woning kopen met koopsubsidie?
U kunt in principe koopsubsidie aanvragen voor elke woning die minder kost dan € 112.265,22 (inclusief kosten koper). Voorwaarde is wel dat u de afgelopen drie jaar geen eigenaar-bewoner van een eigen huis bent geweest, en dat u de woning zelf gaat bewonen.
8. Mag ik de woning verkopen en vervolgens verhuren?
Dat is niet toegestaan. U kunt alleen koopsubsidie aanvragen voor een woning die u zelf gaat bewonen.
9. Mag ik de woning doorverkopen? Wie krijgt de winst of wie betaalt het verlies?
In principe mag u de woning gewoon verkopen en kunt u vrij beschikken over de eventuele winst. Een eventueel verlies komt ook voor uw rekening. Maar: in sommige gevallen kunnen koper en verkoper speciale afspraken maken over de gang van zaken bij verkoop. Zie voor meer informatie verkoop onder voorwaarden.
10. Mijn verhuurder wil mijn woning alleen onder voorwaarden (winstdeling) verkopen. Hierdoor kom ik niet in aanmerking voor koopsubsidie. Waarom mag dat niet?
In de wet is een aantal bepalingen opgenomen over de afspraken die verkoper en koper kunnen maken. Zo kan van de koper gevraagd worden dat deze de woning maximaal vijf jaar lang niet verkoopt. Maar afspraken om de winst bij verkoop te delen, zijn niet toegestaan. In dat geval zou de koopsubsidie namelijk misbruikt worden; het zou een verkapte subsidie aan de verkoper worden, die immers zou meeprofiteren van een eventuele winst.
11. Welk vermogen telt mee bij het bepalen van koopsubsidie?
Er is een maximum gesteld aan het eigen vermogen dat u mag bezitten om in aanmerking te komen voor koopsubsidie. Dit maximum is € 17.992,39 als u alleen bent, € 26.500,76 als u gehuwd bent of samenwoont. Voor ouderen gelden hogere bedragen: € 30.766,30 voor alleenstaanden, € 42.587,27 voor samenwonenden en gehuwden.
12. Moet ik verhuizen naar een huurwoning als mijn inkomen plotseling daalt?
Als uw inkomen daalt, bestaat de kans dat u meer koopsubsidie ontvangt. De subsidie staat echter voor drie jaar vat. Tussentijds vinden geen veranderingen plaats. Als deze subsidie samen met uw inkomen echter niet meer voldoende is om de woonlasten te betalen, dan zult u de woning moeten verkopen. Bij een forse terugval kunt u in aanmerking komen voor de vangnetregeling. Met de vangnetregeling kunt u een extra bijdrage ontvangen.
13. Welk inkomen wordt gehanteerd bij het bepalen van koopsubsidie?
Het gaat om het gezamenlijke belastbaar inkomen van de aanvrager en indien van toepassing de echtgenoot of samenwonende partner. Het betreft het inkomen over het peiljaar. Het peiljaar is het jaar voorafgaand aan het jaar waarin de woning wordt gekocht of -indien het moment waarop de woning wordt gekocht voor 1 juni ligt- het jaar daarvoor. In een voorbeeld: De woning wordt gekocht op 15 maart 2001. Dan geldt het belastbaar inkomen over 1999. Wordt de woning gekocht op 1 juli 2001 dan geldt het inkomen over 2000.

Meer info: De Belastingdienst