Laagstehypotheken hypotheek aanvraag

<body> <div align="center"> <table width="780" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr valign="top"> <td width="241" height="303"> <br> Welkom bij laagstehypotheken.<br> De site voor uw hypotheek aanvraag!<br> Wij garanderen de laagste hypotheek maandlast!<br> Online hypotheekaanvraag? Wij doen<br> het! Investeer 10 minuten!<br> <br> Hypotheek aanvraag?<br> Waar moet ik aan denken?<br> ........................................................................... <table width="97%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="4%"> </td> <td width="96%"> <a href="hypotheek-rente-link.htm" target=_self onmouseover="window.status='Rente informatie';" onmousemove="window.status='Rente informatie';" onmouseout="window.status='';">Hypotheekrente informatie</a></td> </tr> <tr> <td width="4%">  </td> <td width="96%"> <br> Hoeveel jaar wil ik mijn hypotheek rente vast hebben staan?  </td> </tr> </table> ...........................................................................<br> <table width="97%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="4%"> </td> <td width="96%"> <a href="hypotheek-vormen-link.htm" target=_self onmouseover="window.status='Hypotheek vormen';" onmousemove="window.status='Hypotheek vormen';" onmouseout="window.status='';">Welke hypotheekvormen zijn er</a></td> </tr> <tr> <td width="4%">  </td> <td width="96%"> <br> Wil ik zekerheid m.b.t. wat ik spaar, of ben ik bereid om te gaan beleggen?</td> </tr> </table> ...........................................................................<br> <table width="97%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="4%"> </td> <td width="96%"> <a href="hypotheek-risico-link.htm" target=_self onmouseover="window.status='Risico informatie';" onmousemove="window.status='Risico informatie';" onmouseout="window.status='';">Hypotheekrisico dekken</a></td> </tr> <tr> <td width="4%">  </td> <td width="96%"> <br> Welke hypotheek risico's wil ik verzekeren, WW, overlijden, arbeidsongeschiktheid? </td> </tr> </table> </td> <td width="241"> <table width="97%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="10%" height="40"> </td> <td width="80%"><br><div align="center">Maak uw keuze:</div></td> <td width="10%"> </td> </tr> <tr> <td height="176"> </td> <td valign="top"><div align="center"> <p> <b><br> <br> U wilt lagere maandlasten?</b><br> <a href="InfoPage.asp?WEBNAME=laagstehypotheken&PGT=1" target=_self onmouseover="window.status='U wilt lagere maandlasten? Klik...';" onmousemove="window.status='U wilt lagere maandlasten? Klik...';" onmouseout="window.status='';">Lagere maandlasten</a> <b><br> <br> <br> U heeft een woning gekocht<br>of op het oog?</b><br> <a href="InfoPage.asp?WEBNAME=laagstehypotheken&PGT=2" target=_self onmouseover="window.status='U heeft een woning gekocht of op het oog? Klik...';" onmousemove="window.status='U heeft een woning gekocht of op het oog? Klik...';" onmouseout="window.status='';">Woning gekocht</a> <br> <b><br> <br> U wilt verbouwen of<br>U wilt meer financiële ruimte?</b><br> <a href="InfoPage.asp?WEBNAME=laagstehypotheken&PGT=3" target=_self onmouseover="window.status='U wilt verbouwen of U wilt meer financiële ruimte? Klik...';" onmousemove="window.status='U wilt verbouwen of U wilt meer financiële ruimte? Klik...';" onmouseout="window.status='';">Meer financiele ruimte</a> </p>   </div> </td> <td> </td> </tr> </table> </td> <td width="298" bgcolor="#FFFFFF"> <br> Wilt u ook een relaxt leven zonder na te hoeven denken over, <strong> hoe moet ik deze maand mijn hypotheek lasten betalen?</strong><p> Minder hypotheek lasten? Minder hypotheek zorgen. De laagstehypotheken werkt samen met inkoopcombinaties en grote onafhankelijke intermediairs. Zij zoeken de laagste hypotheek rente die er in Nederland te vinden is bij de verstrekkers van hypotheken. U krijgt de beste hypotheek voorwaarden die er in de markt zijn. Het maken van de hypotheek offerte is gratis en geheel vrijblijvend.</p> </td> </tr> </table> <table width="780" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="240" valign="top"> ...........................................................................<br> <table width="97%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="4%"> </td> <td width="96%"> <a href="belasting-informatie-link.htm" target=_self onmouseover="window.status='Belasting informatie';" onmousemove="window.status='Belasting informatie';" onmouseout="window.status='';">Hypoteken en de belasting</a></td> </tr> <tr> <td width="4%"> </td> <td width="96%"> <br> Wil ik ook mijn "oude dag regelen" in de hypotheek?</td> </tr> </table> ...........................................................................<br> <table width="97%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="4%"> </td> <td width="96%"> <a href="hypotheek-informatie-link.htm" target=_self onmouseover="window.status='Hypotheekinformatie';" onmousemove="window.status='Hypotheekinformatie';" onmouseout="window.status='';">Hypoteek, waar moet ik op letten</a></td> </tr> <tr> <td width="4%"> </td> <td width="96%"> <br> Kortom een goed advies is meer dan alleen de laagste hypoteekrente!</td> </tr> </table> <br> </td> <td width="524" valign="top" bgcolor="#FFFFFF"> <p> Binnen 48 uur hebben wij een hypotheek voorstel.<br> Wij doen wat wij beloven, wij zoeken die bank of verzekeraar die wel bij u past!</p> <p><strong>Onafhankelijk en objectief </strong>gaan wij op zoek naar een geschikte hypotheek adviseur uit uw regio. Indien wij denken dat uw hypotheek beter in elkaar gezet kan worden (lees goedkoper) dan nemen wij zo snel mogelijk contact met u op.</p> <p>Hoe vollediger u de hypotheekaanvraag indient des te sneller hebben wij een antwoord.</p> <p>Een hypotheek moet als een maatkostuum "heerlijk zitten"! </p><br> <a href="http://www.laagstehypotheken.nl/sd/links.htm" target=_self onmouseover="window.status='Informatie links';" onmousemove="window.status='Informatie links';" onmouseout="window.status='';">Hypotheekinformatie links</a> <br> <p><b>Afdingen op hypotheekprovisie</b></p> Nederlanders proberen steeds vaker geld op de hypotheek provisie te besparen. De schroom om af te dingen is de afgelopen jaren beduidend minder geworden. Dit komt niet alleen door de recessie, maar ook omdat mensen zich steeds beter informeren via internet. Inzicht wat er voor welke prijs te koop is, vormt het belangrijkste uitgangspunt bij afdingen.<br> Uitgaand van een hypotheek van EUR 250.000 kunt u EUR 1.250 besparen door de afsluitprovisie voor de geldverstrekker van één naar een half procent te praten. Toch maken nog te weinig mensen gebruik van deze mogelijkheid. De schatting is dat slechts tien tot twintig procent van de huizenkopers onderhandelt over de offerte van de hypotheekaanbieder. Dat komt voor een deel door de complexiteit van het onderwerp, maar ook omdat mensen te goed van vertrouwen zijn. <p><b>De risico’s van een huis kopen</b></p> Eindelijk heeft u uw droomhuis gevonden. Maar voordat u de handtekening onder het koopcontract zet, zijn er nog een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Want het kopen van een huis is niet zonder risico’s.<br> Vaak geldt: hoe ouder het huis, hoe groter de kans dat er verborgen gebreken zijn. Kijk dus goed naar de bouwkundige staat. In het huis en onder de grond kunnen zaken zitten die daar volgens de bouw- of milieuwetgeving niet thuishoren. De Vereniging Eigen Huis (VEH) adviseert daar nauwkeurig op te letten. Want als daar iets mis mee is, kunnen de reparatiekosten behoorlijk oplopen.<br> Bij een bestaand huis kunt u onder andere letten op de fundering, dakconstructie en riolering. Kijk of het huis schimmels heeft of hout- en betonrot. Is de elektrische bedrading verouderd? En vergeet niet de leidingen te controleren. Als deze nog van lood zijn, bestaat de mogelijkheid dat u deze binnenkort vervangen moet.<br> Het is verstandig om vooraf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. In het bouwkundig rapport staat een overzicht van alle mankementen, of deze nog herstelbaar zijn en op welke termijn dat nodig is. Zo krijgt u een goed beeld van de herstelkosten. Dit kunt u dan weer gebruiken als argument bij de onderhandelingen over de verkoopprijs.<br> Wel is het zo dat de verkoper een meldingsplicht heeft. Dit houdt in dat alles wat hij of zij over het huis weet aan u moet melden. Zelf heeft u een onderzoeksplicht: u moet al tijdens de bezichtiging op mogelijke gebreken letten. Zo reduceert u de kans dat u na de koop met onaangename verassingen geconfronteerd wordt. <p><b>Regels aftrek hypotheek rente aangescherpt</b></p> De Hoge Raad heeft de voorwaarden voor de hypotheekrente aftrek strenger gemaakt. Als u een lening afsluit voor onderhoud of de verbouwing van uw huis, kunt u de rente voortaan pas aftrekken vanaf het moment dat de uitgaven zijn gedaan. En niet meer, zoals voorheen, op het moment dat de lening werd afgesloten. Het arrest is met onmiddellijke ingang van kracht.<br> Bij een andere belastingregel heeft de rechter besloten dat het niet uitmaakt wanneer u geld dat voor de verbouwing bestemt is van de rekening haalt voor de aankoop van bijvoorbeeld een auto. In de oude situatie schrapte de belastinginspecteur in deze situatie de renteaftrek. De Hoge Raad vindt wel dat het geleende geld liquide voorhanden moet zijn voor de verbouwing of het onderhoud. <p><b>Tweede huis is populair</b></p> Een op de twintig Nederlandse huishoudens heeft serieuze plannen om in de komende drie jaar een tweede huis te kopen. Van deze gezinnen zoekt 46% een vakantiebungalow of zomerhuisje. Ruim 33% is van plan een stacaravan aan te schaffen en bijna 20% wil een appartement. Dit blijkt uit de enquête Continu Vakantie Onderzoek (CVO).<br> Potentiële kopers van een bungalow, zomerhuisje of appartement hebben daar gemiddeld EUR 95.000 voor over. Met name gezinnen met kinderen kiezen voor een bungalow of zomerhuisje. Vakantieappartementen zijn vooral in trek bij oudere huishoudens zonder kinderen.<br> Zo’n 55% heeft een voorkeur voor een tweede huis in Nederland. Van de mensen die kiezen voor een stacaravan blijft 85% in eigen land. Huishoudens die een appartement zoeken, willen dit het liefst in het buitenland. Daarbij is Spanje het populairst, gevolgd door Frankrijk en België.<br> Heeft u ook plannen om een vakantiewoning te kopen en bent u op zoek naar een tweede hypotheek om dit te financieren? Via internet kunt u bij verschillende aanbieders een offerte opvragen. Deze offertes kunt u dan onderling vergelijken op rentepercentage en aflossingsvoorwaarden. Zo kiest u de hypotheek die het beste aansluit op uw persoonlijke situatie. <p><b>Tips bij oversluiten hypotheek</b></p> Veel mensen overwegen om hun hypotheek over te sluiten nu de rente historisch laag staat. Mocht u dit ook overwegen dan zijn de onderstaande tips zeker de moeite waard.<br> In de meeste gevallen bent u een boeterente verschuldigd als u de oude hypotheek vervroegd/versneld aflost. Nu is het zo dat de boeterente die u betaalt bij het oversluiten van de hypotheek fiscaal aftrekbaar is. Financiert u echter de boeterente mee in de hypotheek dan kunt u de rente hierover niet aftrekken. Dit komt omdat rente over rente niet afgetrokken mag worden.<br> Een hypotheekofferte is normaal gesproken maar twee weken geldig. Maar als u de offerte eenmaal geaccepteerd heeft, dan is de aangeboden rente veel langer geldig.<br> Het is handig om te weten dat hypotheekverstrekkers altijd adverteren met zogenaamde venstertarieven. Dit zijn rentes die gelden voor nieuwe hypotheken of hypotheken die worden verlengd. Soms zijn er ook nog aparte actietarieven. Vergeet hier niet naar te vragen voordat u de offerte accepteert.<br> Via internet kunt u bij verschillende aanbieders een offerte opvragen. Deze offertes kunt u dan onderling vergelijken op rentetarief en aflossingsvoorwaarden. Zo heeft u alvast een idee wat er zoal op de hypotheekmarkt verkrijgbaar is.  <p><b>Second opinion hypotheekaanvraag</b></p> Steeds meer mensen vragen bij een hypotheek aanvraag om een second opinion. Dit gebeurt voornamelijk als zij rechtstreeks een offerte bij een bank of een direct writer aangevraagd hebben. Direct writers zijn verzekeringsmaatschappijen die zich rechtstreeks tot de consument richten.<br> Het beeld bestaat dat banken en direct writers minder afsluitprovisie berekenen, maar in de praktijk blijken die verschillen minder groot te zijn. Met name in reclame-uitingen wordt soms een te positief beeld geschetst, terwijl in werkelijkheid de rentetarieven en hypotheekvoorwaarden niet zo gunstig zijn als zij op het eerste gezicht lijken. Hierdoor zijn consumenten sneller geneigd om een second opinion aan te vragen.<br> Wilt u een second opinion aanvragen, dan heeft u daarvoor verschillende mogelijkheden. U kunt bijvoorbeeld naar een onafhankelijk hypotheekadviseur gaan. Deze adviseurs zijn niet gebonden aan een bepaalde maatschappij en kunnen voor u nakijken of u echt het voor u meest gunstige aanbod heeft gehad. U kunt ook naar de hypotheekadviseur van een (andere) bank gaan. <p><b>Afschaffing hypotheekrenteaftrek?</b></p> Voormalig Tweede Kamerlid Hans Hillen (CDA) pleit voor afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Hillen, die momenteel voorzitter is van het College voor Zorgverzekeringen, vindt dat de hypotheekrente aftrek een perverse uitwerking heeft op de samenleving. De aftrek wordt in zijn ogen voornamelijk gebruikt voor extra consumptie zoals een tweede vakantie of een nieuwe auto.<br> Een eigen huis was vroeger een spaarvoorziening voor de oude dag. Hillen wil terug naar dat principe, zodat mensen hun zorg zelf kunnen betalen als zij op oudere leeftijd hun huis hebben afgelost. Momenteel is het gebruikelijk dat als we oud zijn en zorg nodig hebben, het huis aan de kinderen nalaten en de maatschappij met de zorgkosten opzadelen. Dit is een omgekeerde wereld, aldus Hillen.<br> Hillen stelt dat de huidige vijftigplussers prima voor zichzelf kunnen zorgen. Zeker als zij een eigen huis hebben met een flinke overwaarde. Bovendien hebben hun kinderen zo’n erfenis niet nodig, omdat ze zelf goed verdienen. Als meer mensen hun eigen zorgkosten betalen, komt er geld vrij voor goede zorg voor lage inkomens. <p><b>Rentetarieven lopen uiteen</b></p> De variabele hypotheekrentes die de belangrijkste aanbieders hanteren, lopen sterk uiteen. Dit komt omdat niet elke bank haar tarieven even snel aanpast aan de wijzigingen op de geldmarkt. De mate waarin de rente varieert, is in veel gevallen onduidelijk.<br> Een variabele hypotheekrente wordt per maand, per kwartaal of per half jaar herzien en is afhankelijk van de renteschommelingen op de geldmarkt. Het verschil tussen de gemiddeld hoogste en laagste rente in de periode mei 2003 tot juni 2004 bedroeg 1,59%. Bij een hypotheek van EUR 200.000 kan dat over een looptijd van dertig jaar op een verschil van EUR 95.000 bruto neerkomen.<br> Een verklaring voor het verschil in variabele hypotheek rente ligt in de concurrentiepositie van aanbieders. Sommige hypotheekverstrekkers concurreren bewust niet op variabele rente omdat hun balans dit niet toelaat. Ook willen een aantal banken liever dat hun klanten voor een rentevaste periode kiezen.<br> Mocht u een nieuwe hypotheek willen afsluiten, dan kan het zeker geen kwaad om eerst de tarieven onderling met elkaar te vergelijken. Via internet kunt u offertes opvragen bij verschillende aanbieders en zo de huidige rentepercentages onderling vergelijken. <p><b>Bespaar op uw makelaar</b></p> De gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland bedraagt momenteel EUR 216.000. De courtage die een makelaar in rekening brengt, ligt tussen de 0,75 en 1,75% van de koopsom. Uit onderzoek van de Verenging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond blijkt dat de meeste makelaars een vergoeding vragen van 1,5%. Zo kost de makelaar bij een gemiddeld koophuis u al snel EUR 3240, exclusief BTW.<br> U betaalt de makelaarscourtage meestal voor een totaalpakket aan diensten, vanaf het zoeken naar een woning tot het afhandelen van het koopcontract. Bij een aantal makelaars is het mogelijk deze diensten los af te nemen. U kunt dan voor het bezichtigen, onderhandelen en afhandelen steeds een ander kantoor inschakelen. Ieder makelaarskantoor is vrij om de eigen tarieven te bepalen. Bij sommige makelaars staan de tarieven vast en bij andere is het zeker de moeite waard om te onderhandelen.<br> Door bijvoorbeeld tarieven op te vragen bij verschillende makelaars, kunt u de prijzen en het aangeboden dienstenpakket onderling vergelijken. U kunt ook besluiten om geen gebruik te maken van een makelaar en alle informatie via internet op te zoeken. Het volledige courtagebedrag kunt u dan in eigen zak steken, maar het kost wel veel tijd en vaardigheid om u in alle aspecten te verdiepen. <p><b>Aftrekpost eigenwoningforfait</b></p> Vanaf 2005 krijgen huizenbezitters een nieuwe fiscale mogelijkheid: de aftrekpost eigenwoningforfait.<br> De nieuwe aftrekpost ontstaat als de betaalde hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. Deze regeling moet mensen stimuleren hun resterende hypotheekschuld af te lossen. Hier zitten nogal wat haken en ogen aan, omdat de bank in de meeste gevallen van versneld of in een keer aflossen een boeterente berekent.<br> Mensen met een hoge hypotheekschuld die aflossingsvrij is of waarvan de aflossing nog nauwelijks heeft plaatsgevonden zullen weinig baat hebben bij de nieuwe regeling. Ze hebben gewoon het geld niet om versneld af te lossen.<br> Huizenbezitters die overwegen om in de nabije toekomst te verhuizen moeten op hun hoede zijn als ze versneld willen aflossen. Stel dat zij hun huidige hypotheek aflossen. Dit verhoogt de overwaarde (verkoopprijs minus hypotheekschuld) die volgens de bijleenregeling verplicht in het nieuwe huis moet worden geïnvesteerd. Slechts voor het bedrag dat het nieuwe huis meer kost dan het oude aan overwaarde opbrengt, mag een nieuwe hypotheek worden gesloten waarvan de betaalde rente aftrekbaar blijft.<br> Of versneld aflossen voor u voordelig is, vereist het nodige rekenwerk. Laat u in ieder geval goed voorlichten voordat u anticipeert op de nieuwe regeling. <p><b>Overbruggingshypotheek</b></p> Mocht u met dubbele woonlasten geconfronteerd worden? Dan kunt in veel gevallen een overbruggingskrediet afsluiten. Dit lijkt handig, maar uit onderzoek van de Consumentenbond blijkt dat er nogal wat nadelen aan deze hypotheekvorm kleven.<br> U kunt een overbruggingshypotheek namelijk alleen afsluiten bij de bank waar u de nieuwe hypotheek afsluit. Andere minpunten zijn de korte looptijd en het grote verschil in rentepercentage. De Consumentenbond adviseert dan ook om bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek eerst naar de voorwaarden te kijken.<br> Staat u op het punt om een hypotheek af te sluiten? Via internet kunt u bij verschillende aanbieders offertes opvragen. Deze offertes kunt u dan onderling vergelijken op rentepercentage en voorwaarden. Zo heeft u alvast een idee van wat de mogelijkheden zijn op hypothecair gebied. <p><b>Welke rentetermijn moeten we kiezen?</b></p> Een hypotheek afsluiten is voor veel mensen een belangrijke gebeurtenis. Een belangrijke vraag is hoe lang moet ik de hypotheekrente vastzetten? Van dertig jaar vast tot variabel, alles is zo'n beetje mogelijk. Uitgangspunt bij het kiezen van een rentetermijn is dat deze aansluit op uw persoonlijke situatie.<br> Volgens de statistieken hebben de meeste Nederlanders een voorkeur voor een langere rentevaste periode. Minimaal vijf of nog liever tien jaar is populair in alle lagen van de bevolking. Dit is niet gek als u zich bedenkt dat de meeste huiseigenaren zekerheid willen over hun toekomstige woonlasten. Wel opvallend is dat deze keuze voor zekerheid niet afhangt van de actuele rentestand. Het maakt dus niet uit of de hypotheekrente vijf of tien procent bedraagt, de rentevaste periode blijft de eerste keus.<br> In economische termen toont de klassieke rentetheorie aan dat een korte rentevaste periode meestal goedkoper is dan een lange rentevaste periode. En hoewel er altijd argumenten zijn voor een lange rentevaste periode vanwege de zekerheid, is een korte rentevaste periode dus zeker het overwegen waard. <p><b>Zuinigheid wordt niet beloond</b></p> Het zal de huizenbezitter niet ontgaan zijn dat vanaf 1 januari 2004 de hypotheekrenteaftrek beperkt wordt. De bedoeling van de nieuwe maatregel is dat verhuizende woningbezitters de winst bij verkoop van de oude woning weer in de nieuwe woning investeren. De regering wil zo voorkomen dat de winst op de verkochte woning wordt opgespaard of consumptief besteed, terwijl huizenbezitters wel leningen voor een duurdere woning met fiscale aftrek behouden.<br> Vanuit de overheid bezien, is dit geen slecht idee. Waarom zou je leningen fiscaal aantrekkelijk maken als mensen genoeg geld hebben overgehouden uit de overwaarde van hun woning. Helaas is de regeling in bepaalde opzichten een beetje wankel. Zo wordt de winst op de eigen woning niet bepaald door het verschil in de verkoopopbrengst en aankoopprijs van de woning. De nieuwe wet gaat uit van het verschil tussen de opbrengst van de oude woning en de daarop rustende schuld.<br> Mocht u in het verleden dus al veel eigen vermogen in de woning gestopt hebben en dus behoedzaam geleend hebben. Dan pakt de nieuwe regeling onvoordelig voor u uit. U kunt dan relatief weinig bijlenen en blijft met een groot ‘eigenwoninggat’ zitten bij aankoop van een nieuwe woning. Heeft u vroeger juist veel geleend, dan is de regel in uw voordeel. U kunt juist veel bijlenen en de oude lening meenemen naar de nieuwe woning. <p><b>Aflossen van de hypotheek</b></p> Voor de meeste mensen vormt de hypotheekschuld een zware last. De hoge rentekosten nemen vaak een flinke hap uit het gezinsbudget, dus spoedig aflossen lijkt de beste optie. Versneld aflossen hoeft echter niet altijd voordelig te zijn. Een lagere rentelast zorgt ook voor een beperking van de hypotheekaftrek. Deze redenering gaat niet op voor 65-plussers. Omdat zij doorgaans minder inkomstenbelasting betalen, geeft de renteaftrek minder fiscaal voordeel. Vermindering van de hypotheekschuld is voor ouderen dus wel interessant.<br> U mag een deel van de hypotheek boetevrij aflossen. Vaak ligt dit percentage op de 10% tot 20% van de hoofdsom per jaar. Als u meer aflost, betaalt u boeterente. Als de rente bijvoorbeeld tien jaar vast staat tegen 7%, en u wilt na zeven jaar vervroegd aflossen terwijl de huidige tienjaars-hypotheekrente 5% bedraagt, dan rekent de hypotheekverstrekker globaal 2% boete over de resterende drie jaar. <p><b>Loopt uw rentevast periode af? Kijk opnieuw naar uw hypotheek!</b></p> Wanneer de eerste contractueel vastgestelde rentetermijn van uw hypotheek is verlopen wordt het tijd om deze opnieuw vast te zetten. Een goed moment om opnieuw naar uw hypotheek te (laten) kijken. Als u iets wil veranderen kunt u het op dit moment boetevrij doen.<br> Nieuw tarief<br> De hypotheekinstellingen willen uiteraard graag dat u blijft als klant. In de regel zal de hypotheekinstelling u enkele maanden voordat uw vaste rentetermijn afloopt hierover informeren. Doorgaans bieden ze direct een nieuw tarief aan dat over het algemeen gebaseerd is op de termijn die u al had. U hoeft echter niet op dit voorstel in te gaan.<br> Hypotheek revisie<br> Nu u toch voor nieuwe keuzes komt te staan met betrekking tot uw hypotheek is het verstandig om u opnieuw te verdiepen in de actuele hypotheekmarkt. U neemt uw hypotheek samen met uw adviseur nog eens grondig door. Ook zal hij u op de hoogte brengen van vernieuwingen die voor u interessant zijn.<br> Omzetten of oversluiten<br> Het is mogelijk dat uw persoonlijke omstandigheden en wensen zijn veranderd. U kunt overwegen uw hypotheek om te zetten in een andere vorm of over te sluiten naar een andere hypotheekinstelling. Bij het aflopen van de rentevast periode kan dit zonder boete. U dient wel rekening te houden met mogelijke notariskosten. Om op een verantwoorde wijze uw hypotheek aan te passen is het van belang goed de voor- en nadelen op een rijtje te zetten. <p><b>Het voordeel van de Nationale Hypotheekgarantie</b></p> Sinds 1 januari 1995 bestaat in Nederland de zogenaamde Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De garantie is een vervolg op de oude gemeentegarantie die inhield dat de gemeente borg voor u staat bij onverhoopte persoonlijke financiële problemen. Sinds 1995 zijn de krachten van alle regelingen gebundeld in de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, die de garantie afgeven en zorgdragen van naleving en controle van de gestelde voorwaarden om in aanmerking te komen voor deze garantie.<br> <u>Laagste rente</u><br> Wanneer u in aanmerking komt voor NHG komt het er kortweg op neer dat u in ieder geval verzekerd bent van de laagste rente die u bij de verschillende hypotheekinstelling kunt krijgen. Immers, doordat de Stichting garant staat voor aflossing van uw hypotheek is er voor de hypotheekinstelling nog nauwelijks een risico bij het verstrekken van de hypotheek.<br> <u>Voorwaarden NHG</u><br> Om in aanmerking te komen voor NHG moet u wel voldoen aan een aantal voorwaarden. Het maximale bedrag waarvoor NHG borg staat is aankoopbedrag vermeerderd met 12% bij bestaande bouw (8% bij nieuwbouw) met een maximum van 200.000,=. Andere belangrijke voorwaarden waaraan moet worden voldaan zijn een vast en/of stabiel inkomen, een goed betalingsverleden en een goede kwaliteit en waarde van het onderpand. Om de waarborg van de NHG qua zekerheden ook tegemoet te komen, moet de hypotheekconstructie ook aan een aantal voorwaarden voldoen. <p><b>Nut en noodzaak van woningtaxatie</b></p> Bij het kopen van een bestaande woning zal de geldverstrekker u in bijna alle gevallen vragen om een volledig taxatierapport, opgesteld door een beëdigd taxateur. De kosten van een zo'n rapport komen voor uw rekening. U moet dan denken aan ongeveer 0,2% van de getaxeerde waarde. Wat is eigenlijk het nut en de noodzaak van een taxatierapport?<br> Zonder een taxatierapport hebben geldverstrekkers geen beeld van de woning. De taxateur fungeert dus eigenlijk als de ogen en oren van de bank. In die functie rapporteert de taxateur ook over zaken als de ligging van het onderpand, de onderhoudstoestand en wordt er onderzoek gedaan naar zaken die de woningwaarde kunnen beïnvloeden. En natuurlijk heeft de taxateur als taak de waarde van de woning vast te stellen.<br> Bij deze waardebepaling wordt allereerst gekeken naar de waarde die de woning heeft in het normale economisch verkeer. Dit is de onderhandse verkoopwaarde. Vervolgens wordt de executiewaarde bepaald: de waarde van de woning als de bank onverhoopt moeten overgaan tot een gedwongen verkoop (een zogenaamde executie). Deze waarde is voor de geldverstrekker van groot belang en is medebepalend voor de hoogte van het maximale hypotheekbedrag. In de regel ligt de executiewaarde ongeveer 12% á 13% onder de getaxeerde onderhandse verkoopwaarde.<br> Een taxatierapport kan ook nog een heel ander doel dienen: u kunt het gebruiken als leidraad voor het uitbrengen van een bod op een woning. Als u, met dit doel voor ogen, al in een vroeg stadium een taxatierapport laat opmaken, zorg er dan voor dat u datzelfde rapport ook voor de financiering kunt gebruiken, dat scheelt aanzienlijk in de kosten! Een hypotheekadviseur kan u behulpzaam zijn bij het laten opmaken van het taxatierapport en het kiezen van de juiste taxateur.<br> <br> Lagere maandlasten? Goedkope hypotheek?<br> De laagste hypotheken zorgt ervoor in uw hypotheek aanvraag.<br> </td> <td width="20">   </td> </tr> </table> <table width="780" height="25" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td width="238"> ©2004 <a href="http://www.laagstehypotheken.nl/">laagstehypotheken.nl</a> </td> <td width="445"> Hypotheek begrippen... Wij helpen u met het <a href="http://online.laagstehypotheken.nl/sd/online.htm" target=_blank onmouseover="window.status='Hypotheek Woordenboek';" onmousemove="window.status='Hypotheek Woordenboek';" onmouseout="window.status='';">Hypotheek Woordenboek!</a> </td> <td align=right> </td> </tr> </table> </div> </body>