Beleggingshypotheek
  beleggershypotheek		   Een beleggingshypotheek, ook wel beleggershypotheek genoemd, bestaat uit twee delen:

1. Het leningdeel, de beleggingshypotheek en
2. Een beleggingsverzekering.
 
Voor het eerste deel betaalt u maandelijks rente en voor het tweede deel betaalt u maandelijks een premie voor een gemengde verzekering. De premie voor de verzekering wordt opgesplitst in twee delen. Een deel die er voor zorgt dat er een uitkering komt als een verzekerde persoon komt te overlijden en een ander deel wat er voor zorgt dat de polis aan het einde van de looptijd een uitkering geeft waarmee de gehele beleggingshypotheek in een keer kan worden afgelost. De beleggingshypotheek dankt zijn naam aan het feit dat de premie waarmee "gespaard" wordt, wordt belegd in beleggingsfondsen. Bij een aantal banken kunt u invloed hebben op de gekozen beleggingsfondsen en zelfs, indien u dat nodig vind, hier tussentijds nog wijzigingen in aanbrengen.



Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheekschuld afgelost met de uitkering van de beleggingsverzekering. Tijdens de gehele looptijd betaalt u naast rente een premie voor de beleggingsverzekering.
 
  Wat zijn de voordelen?   Vrijheid, flexibiliteit en optimale benutting van het rentevoordeel. Bij de beleggingshypotheek kunt u zelf bepalen hoe u belegt. U kunt dit naderhand nog (tegen kosten) veranderen. De premie wordt aangepast aan uw beleggingsprofiel en het overlijdensrisico. Hierdoor is de beleggingshypotheek ook een van de voordeligste hypotheekvormen. Naast de aflossing van de hypotheek ontstaat een grote kans op een extra kapitaal. Hoewel dit extra kapitaal in de toekomst fiscaal onder druk komt te staan, blijft de beleggingshypotheek de meest populaire hypotheek van de laatste jaren. In de afgelopen paar jaar heeft hij zelfs de spaarhypotheek van de eerste plaats verdrongen.
 
  Wat zijn de nadelen?   Waar wordt belegt, neemt men risico en bij de beleggingshypotheek wordt belegt. De beleggingsopbrengst kan weleens veel lager zijn dan verwacht. Een spaarhypotheek geeft dan de zekerheid dat de hypotheeksom geheel wordt afgelost. Tevens is de opbrengst van het beleggingskapitaal alleen vrij van belastingen, wanneer u binnen de vrijstelling valt. Deze vrijstelling is momenteel € 129.500,- (gehuwden en partners: € 259.000,-). Komt de opbrengst hierboven dan wordt deze belast volgens het progressieve tarief.
 
  Voor wie?   De beleggingshypotheek wordt het meeste gekozen door de grote groep mensen die een huis kopen vanaf minimaal 200.000,- tot +/- 1.000.000,-. Door de geïndexeerde vrijstelling kunt u niet veel meer in een beleggingshypotheek kwijt, omdat de meeropbrengst progressief belast is. Bij een hoge hypotheeksom hoort een hoog inkomen, dus belastingheffing in het hoogste tarief.
 
  In het nieuwe belastingplan?  

De beleggings- of kapitaalverzekering die u afsluit wordt door de Belastingdienst gezien als inkomen uit woning- of werk en valt daardoor in Box I. Uitkeringen zullen dus gewoon progressief belast zijn (schijventarief). De bestaande vrijstelling zoals die geldt in de Wet op de inkomstenbelasting 1964 blijft voor deze verzekering gehandhaafd. De kapitaalverzekering dient aan een aantal voorwaarden te voldoen wil deze vallen onder de vrijstelling. Het betreft de volgende voorwaarden:

  • in de polisvoorwaarden moet zijn opgenomen dat de begunstigde de uitkering dient te gebruiken ter aflossing van de hypothecaire lening van de eigen woning;
  • in de polis moet zijn opgenomen dat binnen de bandbreedte 1:10 tenminste 20 jaar achtereen premie is betaald;
  • de polis mag nog geen 30 jaar hebben gelopen. Voordat de 30 jaar zijn verstreken moet de polis tot uitkering zijn gekomen om de geldlening af te lossen;
  • de verzekering moet recht geven op een eenmalige uitkering bij leven of bij overlijden van de verzekeringnemer, zijn echtgenoot of degene met wie hij duurzaam een gezamenlijke huishouding voert;
  • de verzekering moet zijn afgesloten bij een professionele verzekeraar;
  • de verzekeringnemer, zijn echtgenoot of degene met wie een gezamenlijke huishouding wordt gevoerd dient een eigen woning ter beschikking te hebben.

De maximale vrijstelling die verkregen kan worden bedraagt € 129.500,- per belastingplichtige. Gehuwden en andere partners hebben de mogelijkheid om een dubbele vrijstelling (€ 259.000,-) te genieten door beiden als verzekeringnemer op te treden.
 
   

Wilt u een gratis en vrijblijvende hypotheekofferte?

Vraag een regionale hypotheekadviseur van de laagstehypotheken.nl om gericht hypotheekadvies zodat u de hypotheekvorm kiest die het beste aansluit bij uw situatie.
Kernwoorden beleggingshypotheek:
abnamro anbamro beleggingshypotheek beleggingshypotheek aegon aegon beleggingshypotheek aflossen albank albank beleggingshypotheek aflossen amersfoortse amersfoortse beleggingshypotheek afsluiten amev amev beleggingshypotheek afsluiten argenta argenta beleggingshypotheek oversluiten avero avero beleggingshypotheek oversluiten achmea achmea beleggingshypotheek omzetten axa axa beleggingshypotheek omzetten bankofscotland bankofscotland beleggingshypotheek overzetten bank of scotland bank of scotland beleggingshypotheek overzetten rbs rbs beleggingshypotheek rbs bank blg blg beleggingshypotheek sluiten bouwfonds bouwfonds beleggingshypotheek sluiten centraal beheer centraal beheer beleggingshypotheek cvb cvb beleggingshypotheek cvb bank dbv dbv beleggingshypotheek dbv bank delta lloyd delta lloyd beleggingshypotheek inlossen direktbank direktbank beleggingshypotheek inlossen edc edc beleggingshypotheek erasmus erasmus beleggingshypotheek aflossing eubos eubos beleggingshypotheek aflossing falcon falcon beleggingshypotheek offerte finsays finsays beleggingshypotheek offerte fortis fortis beleggingshypotheek fortis asr asr beleggingshypotheek gmac gmac beleggingshypotheek de goudse goudse beleggingshypotheek aanbieding hypotrust hypotrust beleggingshypotheek aanbieding ing ing beleggingshypotheek ing bank intrafin intrafin beleggingshypotheek levob levob beleggingshypotheek mnf mnf beleggingshypotheek mnf bank nationale nederlanden nationale nederlanden nn beleggingshypotheek nnfd nnfd beleggingshypotheek obvion obvion beleggingshypotheek ohra ohra beleggingshypotheek pba pba beleggingshypotheek postbank postbank beleggingshypotheek pvf pvf beleggingshypotheek rabo rabo beleggingshypotheek rabobank rabobank beleggingshypotheek reaal reaal beleggingshypotheek rijnlandse rijnlandse beleggingshypotheek robeco robeco beleggingshypotheek sns sns beleggingshypotheek sns bank beleggingshypotheek snsbank belastingvoordeel hypotheekrente aftrek maximale hypotheekrenteaftrek maximale renteaftrek rentevoordeel rentevoordeel beleggingshypotheek stad rotterdam stad rotterdam beleggingshypotheek van lanschot van lanschot beleggingshypotheek westland utrecht westland utrecht beleggingshypotheek westlandutrecht woonfonds woonfonds beleggingshypotheek zurich zurich beleggingshypotheek zwitserleven zwitserleven beleggingshypotheek zwolse algemene zwolse algemene beleggingshypotheek leningdeel leningdeel beleggingshypotheekvorm beleggings hypotheekaanbieding beleggings hypotheekofferte bellegings hypotheek beleggershypotheek beleggershypotheek beleggings hypotheek beleggen aandelenhypotheek aandelenhypotheek hypotheek aandelen hypotheek beleggingen hypotheek hypotheken beleggers hypotheken beleggings hypotheken beleggingsverzekering beleggingsverzekering belegginghypotheek beleggingenhypotheek beleggingsfonds beleggingsfonds hypotheken.