Loop eens door de volgende informatie over hypotheken en de bouwrente / projectrente.
De bouwrente omvat alle rente die de koper van een nieuwbouwwoning tijdens de bouw moet betalen aan de aannemer en de geldverstrekker: uitstelrente, boeterente, financieringsvergoeding en hypotheekrente. Deze rentekosten worden vaak meegefinancierd in de hypotheek.
Voordat een aannemer kosten in rekening kan brengen moet hij onder andere investeren in bouwmaterialen. Hierover lijdt hij renteverlies omdat hij zijn geld nog niet ontvangen heeft. Dit renteverlies kan hij vervolgens als bouwrente aan u doorberekenen. Is deze bouwrente bij nieuwbouw nu wel of niet fiscaal aftrekbaar?
Bouwrente die betrekking heeft op de periode voor het tekenen van de overeenkomst wordt beschouwd als onderdeel van de aankoopsom van de woning. Het geld dat u in de woning investeert, dat buiten de hypotheek valt, is niet aftrekbaar. De rente over dit bedrag is dus niet aftrekbaar, maar u mag de bouwrente wel meenemen in de hypotheek. De rente hierover is wel weer aftrekbaar.
Alleen de bouwrente die betrekking heeft op de periode na het tekenen van de koop- aannemingsovereenkomst is dus aftrekbaar. Financiert u deze rente mee in uw hypotheek dan is de rente over dat deel van de hypotheek niet aftrekbaar. Rente over rente mag u namelijk niet aftrekken.
Wanneer u een nieuwbouw-woning wilt kopen wordt u vaak een scherp rentetarief aangeboden; de projectrente. De projectrente is gewoon een andere term voor hypotheekrente maar wordt alleen bij nieuwbouwprojecten aangeboden.
Bij nieuwbouw financiert u vaak uw huis terwijl het nog in aanbouw is, u heeft dus lasten maar nog geen 'lusten'. Om die lasten te verlichten bieden de banken die soms bij het project betrokken zijn, een lager tarief aan dan zij normaal zouden doen, projectrente dus.
Dit klinkt allemaal bijzonder interessant maar over het algemeen geldt die projectrente slechts voor een beperkte periode waarna de 'normale' geldende marktrente in rekening wordt gebracht.
Het kan ook zijn dat in de voorwaarden die aan de lage rente worden gekoppeld allerlei ongunstige verplichtingen staan en/of dat de rente wel laag is maar de aflossing op een dure manier is geregeld.
Over de voorwaarden valt natuurlijk te praten maar dan moet u wel alles minitieus doorlezen.
Laat u gewoon voorrekenen wat u met projectrente 'bespaart' ten opzichte van een wat hogere hypotheekrente die voor een aantal jaren is vastgezet.
Hypotheekrente informatie
Belasting en de hypotheek informatie
Wilt u een hypotheek offerte? Vraag het aan bij laagstehypotheken